Блог компании Whitewill

Жизнь агентства недвижимости в Дубае. Мысли и наблюдения про интересные объекты, хороших и не очень застройщиков, про людей с которыми и для которых мы работаем.

Marina Gate — главный небоскрёб в Дубай Марине.

Вчера в самолёте разбирал фотографии, отснятые в Дубае в прошлом месяце и наткнулся на свою фотосессию для башни Marina Gate от застройщика Select Group.

Проект считается одним из самых дорогих в локации Дубай Марины по стоимости метра, но при этом одним из самых желанных для жизни. Изюминка — угловой бассейн с атмосферным видом на Пальму, небоскрёбы и яхты, купающиеся в изумрудной воде.

Одна из башен отельная, вторая с отделкой и сервисом от Jumeirah и третья — классические апартаменты. Строил проект Select Group. Команда Whitewill по итогам 2022 года вошла в TOP-3 лучших брокеров по продажам к этого девелопера, что приятно.

One Residence.

Через дорогу от DIFC между парками Забиль и Гарден Глоу стоит здание проекта One Residence от застройщика Wasl.

Девелопер выбрал стратегию сначала строить, потом продавать, поэтому это один из популярных проектов, где в готовом доме есть нормальный объём квартир от застройщика.

Цены на квартиры с одной спальней стартуют 1,8m AED, с двумя — 2,5m AED. Стиль отделки специфический, но в Дубае вообще сложно найти проекты, от стилистических решений которых мозг, привыкший к европейским интерьерам, был бы в восторге.

На крыше по всему периметру домов сделали беговую дорожку с видами на панораму Дубая, спортивный зал и бассейн. По архитектуре проект симпатичен. Базовую отделку можно наполнить уютом за десятку вторую тысяч дирхам.

Wilton Terraces. Сотни мелочей и одна большая такса.

Первая порция фотографий будет с проекта Wilton Terraces.

Лобби уютное с большим количеством деталей. На этажах картины и приятный тёплый свет. Во дворе — бассейн, зона барбекю с большими столами и длинная зелёная такса — отличный уличный арт для жилых комплексов. Так и хочется её погладить.

Ellington. Стильный. Умный. Малоэтажный.

Московские девелоперы часто спрашивают про локации и ролевые модели выхода на дубайский рынок. Нам в этом плане нравится стратегия, которой придерживается девелоперская компания Ellington. 

Они не застраивают большие кварталы и не тянут стометровые башни в небеса — все их проекты в высоту до 12-15 этажей, находятся в уже сформированных другими девелоперами локациях и сделаны с уважением к покупателям и любовью к деталям.

К примеру, они купили несколько участков в локации Sobha Hartland, где мастер-девелопер уже построил дороги, парки, две большие школы, и аккуратно поставили в уголке несколько своих уютных домиков Wilton Terraces и Wilton Park.

Аналогично в районе JVC появились несколько домов под брендом Belgraviа и Eaton Place, а в Даунтауне стильный чёрный красавчик DT1. На Пальме они купили недостроенное здание и оперативно сделали там проект Ellington Beach House, где в прошлом месяце мы продали несколько хороших лотов в бюджете ₽140-190m.


При нас они увели из под носа у российских девелоперов несколько классных участков в Dubai Hills, куда, пока наши думали и считали, уже посадили приятные дома Ellington House, открыв продажи.

Сколько ресторанов на Блувотерс.

Сегодня расскажем, сколько на Блувотерс работает разных заведений питания.

На набережной возле колеса насчитывается 30 ресторанов: 88 Terrace, Alici, Angel Cakes, Basanti & Co, Chique O Latte, Clay, Dolce Green, Gunaydin, Gelateria Romana, Ketch Up, Leen's, London Slide, McDonald's, Merika, Morelli's, Gelato, Pitaya, Puerto 99, Schoko Fabrik, Selfish Bull, Shi, Starbucks, Tealicous, The Coffee Club, The London Project, The Pods, This is Hot Dog, Un Dimanche a Paris, Virgin Izakaya, Wonderbee.

На первых этажах резиденций ещё семь: Scarlett’s bakery, Mitts&Trays, La Brioche, Keventers, Madness, Sah El Nom, Tete.

Семь ресторанов есть в «Цезаре»: Gordon Ramsay Hell’s Kitchen, Demon Duck By Alvin Leung, Venus Ristorante, Bacchanal, Havana Social Club, Cove Beach, Roman Lounge & Terrace.

В павильоне The Wharf пять ресторанов: Vaga, Mado, Leto Caffe, DRVN, Be You Land Caffe.

Итого в 3-х минутах пешком от квартиры на Блувотерс уже работает 50 ресторанов и готовятся к открытию ещё семь: Arabesq, Casa Dani, Miya, Berber, Khiva, Din Tai Fund и Eddies Texas Smoke House.

И это ещё без учёта такого же количества заведений, которые расположены на JBR через пешеходный мост. До них пешком вдоль моря можно дойти за 12-15 минут.

Теперь известна ещё одна причина, почему Блувотерс так популярен для жизни.

Представьте, как вы каждый вечер выходите из дома и решаете, какую кухню будете есть на ужин сегодня: ливанскую, мексиканскую, европейскую, китайскую, итальянскую, индийскую, тайскую, японскую, европейскую, русскую, греческую или турецкую.


Дача на море возле Дубая.

Зелёный посёлок с виллами на море находится между Абу-Даби и Дубаем. От Bluewaters до него ехать 31 минуту. Там чистое бирюзовое море, бегают оленята, интересная зелень и тишина — слышно только как шумят волны.

В продаже у нас 30 вилл на 3-4 спальни площадью 400-440 метров. Участок — 7 соток. Эта очередь посёлка построится в 2024-2025 году. Стоимость вилл — $1-1,2m. Есть гибкий план платежей в том числе и с оплатой после сдачи. Для покупки надо оплатить $200k в этом году и $100k в следующем.

На территории: школа, яхт-клуб, ресторан и несколько магазинов, но концептуально — как загородный посёлок или дача у моря. 

Кто хочет купить виллу возле чистого моря, где бегают олени, а до мегаполиса 30 минут без светофоров — пишите нам.

Синагога, церковь и мечеть.

Если говорить о толерантности по-арабски, то на уже знакомом вам острове Саадият в Абу-Даби, где друг за другом расположились: «Лувр», музей Зайеда, музей Гуггенхайма, Музей естественной истории и японская «Тэйт Гэллери», есть ещё один необычный комплекс зданий, который называется Abrahamic Family House.

Он состоит из мечети, церкви, синагоги и образовательного центра. Интерьеры и архитектура каждого кубика отражают ценности, разделяемые иудаизмом, христианством и исламом, и служат платформой для понимания и принятия между людьми.

Архитектор — Дэвид Аджайе. Здания уже полностью построены, а запуск проекта планируется уже в 2023 году. Так в Эмиратах появилась синагога.

Greens. Жилой оазис в центре Дубая.

Предлагаем прогуляться по уютному жилому району Greens, и насладиться атмосферой расслабленной жизни, которую мы попробуем передать через эти снимки.

Словом «гринз» в английском описывают зеленые лужайки. Оказавшись здесь легко догадаться, что именно густая зелень стала основой при создании концепции для этого района.

Emaar начал строить основную фазу этого проекта ещё в 2008 году, и начиная с 2012 года новых жилых зданий здесь не появлялось.

Квартиры в этой локации стали популярны у семей, которые ценят густую зелень и при этом хотят жить в центре города в малоэтажном районе.

В Greens обустроен каскад живописных прудов с прогулочными зонами, по одну сторону которых аккуратно расставлены пузатые домики высотой по 8-10 этажей, а по другую стоят башенки The Views. Из окон высоток открываются виды на зелёные луга гольф поля Emirates Golf Club и на панораму Дубай Марины.

В районе также открыта британская школа Regent International с высоким рейтингом, есть свой небольшой торговый центр Greens Souk. Сам же район Greens удобно расположен рядом с Шейх Заед Роал напротив Пальмы через дорогу от Internet City.

Тем, кто постоянно стонет про низкую ликвидность квартир в Дубае на вторичном рынке, будет интересно узнать, что с 2010 года цены на квартиры в Greens выросли в два раза, что в пересчёте на проценты годовых даст капитализацию 8% в долларе на горизонте 12 лет при том, что от сдачи в аренду лоты приносят ещё 5-6% годовых.

На самом деле здесь тяжело приобрести себе что-то адекватное — предложений в локации практически нет, на PropertyFinder 80% объявлений фэйки. Люди живут и не торопятся продавать. На аренду спрос тоже высокий, во всех продаваемых квартирах жили арендаторы с длинными контрактами.

Именно в этой локации расположен офис Whitewill.

На прошлой неделе возле гольф поля стартовали продажи нового жилого дома от Emaar с названием Golf Height. Все квартиры в проекте раскупили за 11 секунд. 

По традиции напоминаем, что если вы хотите купить недвижимость в Дубае, пишите нам. Работаем для вас с любовью и без комиссии.

W The Palm.

Перед вами несколько снимков с резиденций W The Palm.

Полумесяц Пальмы. Тишина и спокойствие. Большие квартиры по 400-600 метров. 

Виды на десять миллионов долларов. Цены примерно такие же. Наша последняя сделка здесь была за ₽450m. При этом это чуть ли не единственный проект в Дубае, где от застройщика можно купить квартиру без отделки.

Bulgari Dubai.

Bulgari Residence — это один из топовых проектов в Дубае. Здесь живут самые заряженные наши клиенты, а в одной из сделок цена метра достигла $38k.

Сейчас в Bulgari Residence весь ритейл на первых этажах переделывают в двухуровневые лофт-меншены для жизни, поэтому здания резиденций внизу закрыты лесами. Но всё равно получатся интересные снимки.

Диапазон цен готовых квартир на вторичке — $4,6-11m. В начале ноября здесь стартуют продажи нового здания, и мы подали уже девелоперу заявки от наших клиентов.

W Dubai Marina.

Чаще всего подписчики присылают нам свои фотографии из отелей W — в основе логотипа Whitewill тоже лежит одна и также буква, и вы находите это интересным, поэтому отправляете с подписью, что это отель «Вайтвилл».

Так выглядит новый отель W Mina Seyahi, который расположен на краю Дубай Марины напротив Emaar Beachfront. Невозможно не кайфануть от необычного дизайна интерьеров.

Больше всего вдохновляет ковёр-самолёт как у Алладина, который ползет по стене в воздух, распадаясь на кристаллы. Кстати, название района Мина Сейахи с арабского означает «Порт путешественников».

Когда только выходишь из здания во внутренний парк отеля и направляешься в сторону пляжа, изумляешься: 

— Я как будто телепортировались на Бали.

Стильный лаундж в тени пальм, густая зелень, привычный для W пляж с танцами и клубной музыкой и панорамный видовой бар с бассейном на крыше.

Особый кайф — арт-объект, где змея борется со скорпионом. Отлично смотрится как с верхних этажей, так и снизу. В W Hotel Marina только отельные номера, и купить апартаменты для жизни нельзя, но совсем рядом на Пальме есть ещё один роскошный W Hotel The Palm, в котором целое здание отведено под резиденции. И у Whitewill есть там на продажу интересный пентхаус — W Residence The Palm.

Al Habtoor City. Небоскрёбы в честь дочерей.

Сегодня расскажем вам про проект, который воспринимается как типично дубайский — Аль Хабтур Сити.

Это три жилых высотки по 50-70 этажей на Шейх Зайед Роуд. С одной стороны они смотрят на канал с изумрудной водой и панораму района Бизнес Бэй, с другой на конюшни шейхов, а с третей на Сафа-парк, за которым тонкой полоской виднеется море.

Жилые небоскрёбы из песочного камня — узнаваемый Дубай-стайл. От оживленной магистрали, как щитом, они защищены тремя пятизвездочными отелями Habtoor Palace, V Hotel и Hilton Dubai. Отельные рестораны, бары, спа и лаунджи входят в инфраструктуру комплекса. Для ориентира в одном из этих отелей расположено известное в Дубае шоу La Perle.

На стилобате между жилыми небоскребами — гигантский бассейн с яркими шезлонгами в виде высунутых языков в стиле отеля W, а возле бассейнов прямо в доме разместился бар с террасой и лицензией на алкоголь и кальяны, что нравится определённой части жителей. На территории небольшого парка возле башен работает теннисная академия.

Проект носит фамилию девелопера — Аль Хабтур, а жилые башни он назвал в честь трёх своих дочерей: Миры, Нуры и Амны. На верхушке каждой башни как стеклянный венец — гирлянда из десятка пентхаусов с личными бассейнами и террасами.


Сейчас наши клиенты приезжают в Дубай и ищут недорогие готовые квартиры в центре города — это как раз тот проект, где ты можешь сразу получить ключи, заехать и начать жить, параллельно оформляя резидентсво.

Квартиры здесь по-дубайски просторные. С одной спальней 78-98 метров готовые лоты с видом на канал стоят от $480k или ₽30m, с двумя спальнями по 118-155 метров $680k или ₽62m, а большие семейные квартиры по 190 метров с тремя спальнями $1,2m или ₽74m.


Но главный прикол, что даже на готовые квартиры в этом проекте вы можете получить рассрочку от застройщика. Для покупки нужно оплатить 35%, забрать ключи, а остальное выплачивать равными частями в течение трёх лет.

Музей Гуггенхайма в Абу-Даби.

По соседству с Лувром полным ходом идёт строительство музея Гуггенхайма. Абу-Даби решил окончательно и бесповоротно закрепить за собой статус культурной столицы Эмиратов.

Если Лувр про мировую историю, музей Зайеда про историю Эмиратов, то Гуггенхайм будет про современное искусство.

Архитектор — Фрэнк Гери, лауреат Притцкерской премии в области архитектуры. Национальный музей Зайеда в Абу-Даби, TeamLab Phenomena и сам музей Гуггенхайма будут стоять в 500 метрах друг от друга на одном острове. Там же будет ещё и музей Естественной истории. 

Подход арабов: надо сделать из Абу-Даби культурный центр; берём все лучшие музейные бренды — «Лувр», «Гуггенхайм»; приглашаем лучших архитекторов — Фостер, Хадид, Гери; закупаем коллекции искусства, делаем крутую упаковку и брендинг, строим парки, жильё, пляжи — готово. Мы культурная столица всего Ближнего Востока.

Что делают японцы в Абу-Даби. TeamLab Phenomena.

Хотим показать ещё один культурный проект на острове Саадият — это интерактивная цифровая выставка TeamLab Phenomena. Здание TeamLab встанет на берегу острова рядом с Лувром и будет достроено в конце 2024 года.


Вот как организаторы описывают концепцию выставки на своём сайте: «Такие элементы, как воздух, вода и свет пронизывают нашу повседневную жизнь, превращаются окружающей средой в уникальные явления — у нас они становятся произведениями искусства. Границы их существования неоднозначны и непрерывны. Даже если люди уничтожат работу, она будет существовать до тех пор, пока сохраняется память о ней».

Итого, в культурном кластере Абу-Даби на одном острове будут стоять бок о бок: «Лувр», музей Гуггенхайма, национальный музей Зайеда, Музей естественной истории и интерактивный музей TeamLab Phenomena. 

Достойная коллекция не только для того, чтобы на пару дней заглянуть сюда из Дубая, но и для того, чтобы прилететь в Абу-Даби специально в целях получения культурного экспириенса.

Национальный музей Зайеда в Абу-Даби.

Cегодня расскажем об одном большом музее в Абу-Даби — Национального музея Зайеда. За архитектору отвечали Fosters + Partners. Здание активно строится, и скорее всего, откроется через пару лет. Расположено оно в новом районе Культуры на острове Саадият.

Это не последний знаковый музей в этой локации. Кстати, за право 30 лет использовать название «Лувр» власти Абу-Даби заплатили $500m. Крутой маркетинг.

Жизнь в Дубае.

А вот снимки, полные жизни:

— пикник на закате;

— детская водяная зона;

— небольшая лагуна с пляжем;

— дракон на детской площадке;

— беговые дорожки;

— дети играют на холмах.

А ещё:

— скейт-парк;

— зона с гамаками на песке;

— баскетбольное поле;

— детская площадка во дворе.

Madinat Jumeirah Living — бизнес-класс по-арабски.

Через дорогу от гирлянды шикарный пятизвездочных отелей берега Джумейры с красивыми арабскими названиями «Аль Насим», «Мина А’Салам», «Аль Каср» и брильянтом в виде «Бурдж Ал Араба» раскинулись кварталы жилого комплекса «Мадинат Джумейра Ливинг» или как его сокращенно называют и брокеры, и клиенты — MJL.

Восточная вязь по фасадам, башенки с деревянными палками, как в «Принце Персии», резьба по дереву и золотые рамки лифтов — здесь будут кайфовать любители арабского стиля.

При этом квартиры в проекте раскупают как горячие пирожки. Сказывается близость к знаковому «Парусу» с топовой пятизвездочной инфраструктурой. Да и проектов у моря в Дубае не так уж и много: «Блувотерс», пара-тройка домов на JBR, в противоположной стороне города La Mer и Nikki Beach, да овер-дорогой «Булгари».

Сам район получился уютным в стиле Miraas — много зелени и пальм, бассейны и фитнес-залы. Некоторые вопросы вызывают детские площадки, но они хотя бы есть. Ну и не всем клиентам заходит стиль отделки, поэтому первый контракт по дизайну и переделке ремонта наши партнеры получили от нашего клиента в MJL.

Купить здесь квартиру, как и во всех прайм-проектах «Мираса» могут далеко не все — старт продаж всегда сопровождается ажиотажем и на 180 квартир приходится тысяча покупателей, поэтому некоторые остаются без покупок. Стоимость лотов начинается от $480k.

One Palm. Золото Пальмы.

Перед вами One Palm — один из самых виайпи-делюкс-лакшери-топ жилых комплексов на Пальме.

Девелопер проекта — Omnyat. По уровню, это примерно как Vesper в Москве, только у моря и с разными зарубежными брендами на борту. На Пальме, к примеру, сервисным оператором выступает английский Dorchester.

Для резидентов: свой приватный пляж, кинотеатр, спа, бич-клуб, фитнес с видом на море, небольшой бизнес-центр и марина для катеров.

Приватный пляж

Наша последняя сделка в этом проекте была летом на $15m, а сейчас есть в продаже квартира 350 метров за $9m. Если разобраться, это получается $25k за метр или 1 500 000₽. Но это будет полностью меблированная квартира в одном из лучших комплексов Дубая с прямым видом на море, большой террасой, топовой отделкой и техникой Gaggenau.

Приватный кинотеатр

Лобби Opus.

Хотим добавить толику красоты и эстетики в нашу суетную жизнь. Перед вами фотографии  из лобби проекта Opus, разработанного бюро Захи Хадид. Уверены, это одно из самых фотогеничных лобби, среди всех дубайских домов — количество селфи в этих интерьерах зашкаливает.

У нас есть здесь в продаже видовые квартиры. Цены начинаются от $1m.

Инфраструктура Bluewaters.

Показываем, как выглядит внутренняя территория жилого комплекса Bluewaters в Дубае. 

Итак, что у нас здесь из инфраструктуры:

— гигантский приватный парк с густыми деревьями,

— пять зон для гриля и барбекю с зарос угля и чистыми решётками,

— две зоны для баскетбола,

— четыре бассейна: один большой и три поменьше,

— двухуровневый тренажёрный зал с видом на море;

— зона для индивидуальных тренировок,

— благоустроенная набережная вдоль моря для бега и прогулок.

Обслуживание всего этого хозяйства обходится в 400₽ на квадратный метр вашей квартиры. Трудно не воспользоваться всеми фишками: и залом, и бассейнами, и гриль-зоной, и парком, и набережной. 

На территории не хватает workout-зоны с уличными брусьями и детской площадки для мелких, хотя она есть через дорогу, но там для детей постарше.

Ctrl + ↓
Цена:
Цена по запросу
Скачать презентацию